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第14章 针锋相对

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    忙忙碌碌中的时间过的飞快,评审会转眼即到。对于萧雨来说,这是她职业生涯中第一个重要的时刻,她想让自己看起来轻松自如,可发现简直是开玩笑,何况面对的人让她更不敢开玩笑。

    大会议室的演说台布置成灯光演示台,中心环绕成U形办公桌,大家对列而坐。评审团的阵容让萧雨不敢掉以轻心,坐在韩骋两旁的是各个部门的经理和主管,排列的就像是老板的仪仗队一样,威严,庄重又专业。

    业务开发部的经理陆非主持辩论会,上午开篇的主题是项目定位。

    大家一开始各抒己见,侃侃而谈,逐渐进入争锋相对,唇枪舌战。萧雨他们新来的还轮不上说话,虽然忍不住想跃跃欲试也只能靠边站。

    讨论中,有的人强调开发的利润空间,有的人从自己擅长的经验和理念出发,有的人更看好目前市场流行的趋势,包括杜工在内,大多数主张开发高端产品,只有章扬的小组不同于众口一词,坚持中端高层住宅楼,争论一时激烈到就差刀刃相见了。

    眼看着寡不敌众,章扬转移枪口,拍着桌子说:“方向遥,萧雨,你们给我上!”。之前多次征求章扬的意见,他清楚她们的设计方向。

    大家立刻转移目标,连韩骋也直视过来,萧雨只觉得气势压人,紧张地坐正了姿势,清清嗓子说:“我们.....赞同章工的意见。”旁边有人发出嗤笑声,有人满不在乎的收回了目光。

    章扬鼓励地点点头:“慢慢说,今天每个人都有说话的权利,你们可以充分的表现自己。”

    萧雨深吸一口气,是啊,每一个设计师都要有能力面对评审团进行口头陈述,表达自己的设计理念和梦想。

    杜工安慰地对她微笑,以对立方的角色开始提问:“你说,有足够大的利润空间,有足够好的品牌效应,有足够优秀的设计团队,为什么不开发高端项目呢?”

    面向一室的人,萧雨努力让心安静下来,口齿清晰的回答:“有很大的利润空间,就意味着要面临相应的市场风险和竞争风险,那么我们直接的竞争对手将是林众集团,华盛置业等地产大牌,既然知道有风险,为什么要以身试险呢?”

    对面的邓工程师直接反驳:“没有风险哪里有机遇?如果风骋没有这种自信,在同行里还有什么竞争力?”在座的很多人跟着点头。

    萧雨暗暗给自己打气,接着阐述:“参与竞争是不可选择的,但是我们可以选择:是避开正面竞争,还是超越竞争。我觉得,这不是示弱于人,而是要认清自己和对手的强弱。”

    侧对面的“花粉”鄙夷地说:“你这就是自甘堕落,我认为.....选择最强的对手,才能受到更强烈的关注。”说完优雅地扬起头笑的像朵花儿一样盯着老板。

    萧雨不屑一顾:“你想占林众的光?人家会白白让你占便宜吗?当它要踢你出局的时候,你拿什么拳脚来应付?”

    花粉冷哼了一声扭过头去。

    这样的场合不想继续和有偏见的人纠缠下去,她开始详细地解释她选择定位的依据:“从零星透漏出来的信息,获知林众集团的《西溪里居》已经定位于高端别墅和高档豪宅,主打水景生态园。林众手里的西城临水绕溪,环境清幽,而我们拿到的资源更接近密集的居民区,若建同一档次,已然落入了下乘。况且,不论资金,还是规模,都稍逊一筹。再者,林众早已有成熟的方案,然而我们还在推敲之中,时间上又输了一程,如果不能超越,就只能步人后尘。以己之短,迎敌之长,是不明智的,为什么不可以避其锋芒呢?”

    陆非疑惑地看她:“林众.....已经开始项目推广了吗?什么时候开始有动静的?”

    萧雨心里一惊,透漏的有点多差点漏了端倪,慌乱中立刻避开陆非的目光,一瞥眼又对上韩骋不可明辨的眼神,只好佯装没听清地东张西望起来,回避地笑笑看向市场营销部的人员:“如果非要迎难而上,我想,后期的结果可能会让营销部的同事们非常头疼的,嘿嘿。”

    场中有人质疑:“现在市场上联排别墅,叠拼别墅需求旺盛,为什么不迎合市场的态势,顺势而上呢?也许未必会输掉吧。”

    萧雨赶紧回答:“高端产品就一定会讨好市场吗?眼高手低被架空的例子已经不少,如果偏执的这样选择,会不会跟业内失败的例子‘黑色星苑’一样栽跟头呢?林众的开发项目拥有高品质的自然资源,卖的是境界,而我们缺乏相匹配的资源,同样卖别墅,就算费力地挖坑填湖造水景,也未必能讨好。请问,张冠真的能李戴吗?”

    “花粉”又插嘴:“定位高端,我们还只是林众集团屈指可数的几个对手,如果自降品牌开发中端产品,那竞争者可以排成一长队了!”

    萧雨不客气地驳回:“对手少未必会胜券在握,何况,以风骋的信誉和品质,对于那些规模不大,业绩不突出的同行,还是胜算在手的。从我们公司的历史业绩上来看,获得良好口碑和市场效应的不乏中低端项目,所以说,项目没有高低之分,就像你我之间的设计辩论一样,没有对错之分。”她目视对方,“花粉”不服气地转过头去。

    随后,接过方向遥递过来的一沓资料,萧雨向众人展示:“这些是反馈回来的调查问卷,从中可以看出来,地块辐射圈内的客户构成主要是两部分,一部分原住居民,另一部分是新型城市居民,无论经济实力还是消费观念,与高端买家都有一定的差距。我们分析出,这一区域的客户支撑点是中产阶级和普通白领,那么,大多数人应该只会购买符合自己实力的最佳性价比的产品。”

    最后说:“天价楼盘意味着巨大利益,但不能因为利益失去了方寸,为居者而建,不是我们的根本吗?”一口气说了那么多,说得口干舌燥,萧雨悄悄地呼吸,放松紧绷的神经。

    陆非微笑着对身旁的人说:“不错,不错,我想,我有必要和她探讨一些东西。”韩骋没有搭腔,若有所思地看着萧雨。

    章扬轻轻地拍拍手掌,脸上忍不住得意洋洋:“呵呵,下了些功夫嘛,我想看看,你们的问卷设置了些什么问题呀?为了数据的真实性,还可以考虑考虑,搞一下入户访问或者座谈访问嘛,看来,你们还需要我的再培训,呵呵!”

    一上午的辩论过去,大家一起去二楼享用订好的商务餐,陆非几个人陪着老总坐在大餐桌,一起谈笑着什么。萧雨简单地拿了一份,又捎带了几样水果,和方向遥落座另一边的空桌。

    身边的方向遥用手肘戳了戳她,咬着耳朵小声说:“唉,她们好像在说我们,听听在说什么?”

    谁?谁在说什么?顺着偷偷的指点,萧雨才注意到另一边的餐桌围着些人,平时交往冷淡的几个人,正在低声议论向遥和她,其中的花粉明显的语气不善:“别看她一时得意,其实就是个Talkitecture!”

    有人跟着说:“对呀,话多画少说的就是这种人,哼,话说的再好听,没有拿得出手的作品都是白费口舌。”

    “凭她们能拿出什么像样的东西来,不过新人而已,拿得出的恐怕就是一些简单粗糙的东西吧。”

    “没错,下午就等着看她们的笑话吧!”

    “嘻嘻,我就喜欢看好戏。”

    萧雨和向遥听了心里忿忿,把她们当成饭桌上的笑料,还有没有道德观念了,正犹豫着要不要抗议一下,就看到走过来的章扬对着那张桌子甩下句狠话:“少说废话!多的多了不怕闪了舌头吗?”桌上的几个人面面相觑,尴尬地停止了谈论。

    章扬随即换了一张脸孔过来,不避嫌地挨着方向遥坐下来,还端出一盘小点心,笑着说:“这是我挑出来犒劳你们的,嘿嘿,今天算是给我长了脸了,没白费我对你们下的功夫。”

    萧雨她俩赶紧起来让座,章扬扭头对着向遥笑嘻嘻:“你说,你们的方案和我的这么一致,是不是心有灵犀呀?”

    向遥有些不自在,红着脸说:“哪里有,不过是不谋而合。”

    旁边的萧雨没心思听他信口开河,挪了挪位置看向远处,那张大桌子上的领导们离这里有些距离,她时不时地扫过去看那里的动静,一桌子人兴致勃勃得,中间的那人倒显得很安静,安静地倾听别人的交谈,不经意间抬头竟看到萧雨关注的目光,韩骋一怔,然后对她微微一笑。

    萧雨猛地低头,胡乱地扒着盘子里的食物,到底吃了些什么她也不知道,一顿饭在心不在焉中度过。